O escritório do síndico que decide sozinho.
Escritório boutique de direito condominial.
Surgiu uma questão no condomínio? Um contato com a Falleiros. E a tranquilidade de saber que está tudo juridicamente protegido. Essa é a rotina que síndicos de pequenos e médios condomínios finalmente podem ter.
Nos prédios pequenos e médios, a inadimplência pesa em dobro.
Bastam dois ou três inadimplentes para o caixa despencar.
Sem falar que:
O síndico — quase sempre um morador voluntário — decide sozinho, sabendo que qualquer erro respinga no próprio bolso e na própria reputação.
foi o pico da inadimplência condominial no Brasil, registrado em 2025 — o maior da série histórica, iniciada em 2022. Para 2026, a projeção segue próxima de 11%. E quem é pequeno sente primeiro.
Fonte: uCondo — Censo Condominial 2025/2026
Pequeno demais para os grandes escritórios.
Do tamanho certo para nós.
Porque arrecadam menos, os condomínios de pequeno e médio porte quase nunca cabem no orçamento dos grandes escritórios — e acabam sem qualquer assessoria jurídica. A Falleiros nasceu para atender exatamente quem o mercado decidiu ignorar.
A Falleiros é para você, síndico, que carrega essa responsabilidade sozinho. Agora, não mais.
Especialização e atendimento próximo por uma mensalidade fixa — e nada além dela.
Atenção de verdade — não um call center
Nada de “protocolo” nem robô. Aqui você fala direto com o advogado que cuida do seu condomínio — pelo nome, todo mês. Como condomínio pequeno merece e quase nunca tem.
Mensalidade fixa. Zero surpresa.
Proteção o ano inteiro por um valor que cabe no orçamento — e que não dispara quando o problema aparece. Previsibilidade que o síndico agradece.
Cobrança do jeito certo, do lado do STJ
Atuamos alinhados ao entendimento mais recente do STJ. Traduzindo: o seu condomínio fica blindado contra práticas de cobrança que os tribunais estão derrubando por aí.
Advogado de condomínio — só fazemos isto
Nada de “faz de tudo um pouco”. Direito condominial e cobrança de inadimplência são o nosso dia inteiro, todo dia.
Uma proteção completa, do começo ao fim.
Da dúvida do dia a dia à execução judicial — assessoria jurídica completa para pequenos e médios condomínios, com você acompanhando cada passo.
- Cobrança extrajudicial e acordos
- Cobrança e execução judicial
- Assessoria jurídica completa
- Assembleias
- Relatórios mensais de acompanhamento
Transparência: a Falleiros Advocacia não é garantidora de crédito — não adiantamos valores nem assumimos o risco da inadimplência. Atuamos como escritório de advocacia, cobrando o inadimplente judicial e extrajudicialmente, em nome do condomínio. A assessoria não inclui as áreas criminal e tributária.
Uma proteção sob medida
para o porte do seu condomínio
Método Caixa Forte
Um plano só, do tamanho do seu condomínio. Mensalidade fixa conforme o número de unidades — todo mês igual, tudo incluído, sem letra miúda.
Você diz quantas unidades tem. A gente monta a proposta na hora.
Dr. Marcelo Falleiros
OAB/SP 278.519
“Escolhi cuidar de pequenos e médios condomínios porque é ali que o síndico está mais sozinho. Voluntário. Sem tempo. Decidindo com medo de errar. Foi para ele — e só para ele — que criei este escritório boutique.”
Mais de uma década só de direito condominial
Advogado em Campinas/SP, atua exclusivamente em direito condominial. Cristão, marido e pai, guarda uma convicção simples: cada condomínio merece o olhar atento de quem só cuida disso.
- Graduação em Direito — Universidade Paulista (UNIP)
- Pós-graduação em Direito Imobiliário — Escola Paulista de Direito (EPD)
- OAB/SP 278.519 — Regularmente inscrito
Dúvidas sobre assessoria jurídica
e cobrança condominial
Vale — e talvez mais do que num condomínio grande. No prédio menor, poucos inadimplentes já desequilibram o caixa, e o síndico costuma decidir sozinho. A assessoria previne nulidades, reduz passivos e tira esse peso das suas costas, por um valor que cabe no orçamento.
Pode. O síndico responde civilmente quando descumpre a convenção, executa obra sem quórum adequado, age com negligência ou pratica atos fora da autorização assemblear. É exatamente disso que a orientação jurídica correta protege você.
Depende do valor em aberto, do perfil do devedor e do histórico de cada unidade — não existe prazo padrão. O que dá para antecipar é o percurso: a fase extrajudicial, com notificação, proposta de acordo e negativação, é a mais rápida; a execução judicial segue o ritmo do Judiciário, em geral de 6 a 18 meses até a penhora. Na primeira conversa, mapeamos a sua carteira de inadimplentes e explicamos o caminho previsto para cada faixa de atraso.
Sim, atendemos condomínios em todo o Brasil. Muitas ações e assessorias são feitas remotamente, com a mesma qualidade do atendimento presencial.
Não é o caminho seguro. A jurisprudência majoritária, inclusive do STJ, considera abusivo o corte de serviços essenciais como forma de coagir o pagamento — e o condomínio costuma acabar condenado a indenizar. A cobrança judicial é o instrumento correto — e o mais eficaz.
O Código Civil (art. 1.336, §1º) limita a multa a 2% sobre o valor em atraso, acrescida dos juros previstos na convenção — na omissão, 1% ao mês. Convenções antigas que preveem 20% não se aplicam às cotas vencidas a partir de 2003.
A pretensão de cobrança de cotas condominiais prescreve em 5 anos, contados do vencimento de cada parcela (art. 206, §5º, I, do Código Civil, conforme entendimento consolidado do STJ). Deixar a inadimplência envelhecer significa perder dinheiro de forma definitiva.
Não. O art. 1.335, III, do Código Civil condiciona o direito de votar e participar das deliberações a estar em dia com as contribuições. É uma restrição prevista em lei — diferente de restringir o uso das áreas comuns, que os tribunais vêm derrubando.
Não. Nem em mural, nem em ata de circulação aberta, nem em grupo de moradores. A exposição do nome do devedor é tratada como exposição vexatória pelos tribunais e ainda esbarra na LGPD, o que pode gerar condenação por dano moral contra o próprio condomínio.
Nem sempre. Desde 2015, a cota condominial é título executivo extrajudicial (art. 784, X, do CPC), o que permite partir direto para a execução, sem a fase de conhecimento. Na prática, isso encurta bastante o caminho até a penhora.
Síndico, o seu escritório de confiança começa aqui.
Atendimento de segunda a sexta, das 8h às 17h.
📞 (19) 99182-9676
marcelo@falleirosadvocacia.com.br
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